Режим повышенной готовности, введенный в регионах страны для сдерживания распространения COVID-19, приостановил деятельность большинства коммерческих организаций. В помощь арендаторам со стороны органов государственной власти предусмотрены два правовых механизма: отсрочка уплаты арендной платы и уменьшение ее размера. Эти меры поддержки предлагается принять и частным собственникам помещений, сдающим в аренду объекты недвижимости.

Организации и индивидуальные предприниматели, предоставившие отсрочку арендной платы лицам, занятым в наиболее пострадавших сферах экономической деятельности, смогут получить меры поддержки по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов.

С этой целью региональным правительством формируется перечень налогоплательщиков, предоставивших отсрочку арендной платы. Для включения в перечень заявители могут обратиться в министерство имущественных отношений Архангельской области, предоставив необходимый пакет документов, подтверждающих предоставление отсрочки.

Меры поддержки арендаторов недвижимости закреплены и на законодательном уровне. Так, принятый в апреле этого года федеральный закон №98-ФЗ предусматривает возможность предоставления арендатору до 1 октября 2020 года отсрочки по уплате аренды недвижимости начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.

Согласно документу, арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году в отношении тех договоров аренды недвижимости, которые были заключены до принятия региональным правительством решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона. В Архангельской области это 17 марта 2020 года.

Помимо этого, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Также в апреле этого года уже на региональном уровне введена еще одна мера поддержки представителей бизнес-сообщества – снижение до одного рубля ставки арендной платы для предпринимателей, использующих имущество или земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области.

Эта мера будет действовать в отношении тех договоров аренды, которые заключены до дня введения режима повышенной готовности на территории Архангельской области.

Плата за один квадратный метр арендуемой площади недвижимого имущества, в том числе земельного участка, составит один рубль в месяц. Утвержденную ставку можно применять, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных действующим договором аренды.

Правительство Архангельской области настоятельно рекомендует арендодателям объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, оказать содействие и предоставить отсрочку арендной платы в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области